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2021年济南楼市白皮书——济南房产网出品
发布日期:2022-01-07 23:11   来源:未知   阅读:

  626969澳门免费资料大全,据济南住宅与房地产信息网统计,2021年济南市商品房共网签181864套(部分月份因为系统原因数据缺失),与2020年的152984套相比,今年的楼市网签量稳中有涨,2021年,随着疫情的形势好转,济南楼市网签量也呈现出一些回暖的迹象,毕竟济南城市化建设不断推进,市民对于住房的需求也在增加,所以楼市网签量也是稳中有升。

  从网签类型来看,2021年,住宅的网签仍旧占据市场的主力,占比达到53.83%,储藏室(地下室)占比23.23%,车库网签占比11.13%,办公网签占比6.64%,商业住房占比3.38,%,其他网签占比1.49%,公寓网签占比0.22%,厂房网签占比0.07%。

  据济南房产网数据统计显示,2021年济南楼市共迎438次开盘,与2020年的332次开盘相比有明显提升,新推出的房源数量也有所提升。从分布上来看,2021年,济南新房加推主要集中在4月份和8月份,无论是推盘次数还是加推房源数量都达到峰值。

  在各区推盘数量上来看,历城区开盘248次,历下区开盘50次,天桥区开盘34次,市中区开盘33次,高新区开盘32次,长清开盘22次,槐荫区开盘17次,章丘区开盘2次。历城区作为济南东强的核心城区,越来越成为新济南人向往的城区,片区内楼盘项目较多,并且以刚需项目为主,需求量大,供应量相应也要大一些。

  据济南房产网大数据中心数据统计显示,2021年济南新房挂牌均价为14175元/㎡,整体来看,2021年在房住不炒的大环境下和十四五规划的引领下,济南楼市以稳为主,波动起伏并不是太大。与年初相比,济南房价稳中有涨,虽然最近几个月连续出现回落趋势,但是幅度极小,稳定是今年济南房价的主旋律。

  从济南新房各区挂牌均价图来看,12月历下区挂牌均价为24141元/㎡,市中区挂牌均价18975元/㎡,高新区挂牌均价为21550元/㎡,槐荫区挂牌均价为15312元/㎡,历城区挂牌均价为15016元/㎡,天桥区挂牌均价为15223元/㎡。

  据济南房产网数据监控中心统计数据显示,2021年济南最新二手房挂牌均价为15516元/㎡。

  从济南二手房各区挂牌均价图来看,12月历下区挂牌均价为24643元/㎡,市中区挂牌均价为19440元/㎡,高新区挂牌均价为19010元/㎡,槐荫区挂牌均价为13884元/㎡,天桥区挂牌均价为13953元/㎡,历城区挂牌均价为14698元/㎡,长清区挂牌均价为9415元/㎡,章丘区挂牌均价为8400元/㎡。

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  据济南房产网数据统计显示,2021年济南最受市民关注的是历城区,这也与之前的开盘数据形成呼应,2021年历城区开盘数量占比超过全市的50%,所以他们排在关注度榜首并不让人意外。在其他城区方面,历下区紧随其后,究其原因不用多说,毕竟历下区是济南的中心城区,无论怎么变化,历下区的关注度都是非常稳定的。

  2021年,在最受济南市民关注的片区方面,主要还是集中在历城区,比如工业北路、济南东站、唐冶、雪山、经十东路、凤凰路等,都是历城区的热门片区,而国际会展中心、盛福片区等传统热门片区受到的关注度较高。

  [户型]据济南房产网大数据中心统计数据显示,2021最受济南市民关注的户型是三居室,占比达到39.92%。就目前来看,济南楼市还是以刚需为主,特别是在房住不炒的大环境下,刚需更是成为市场上的主流,无论是新房还是二手房,三居室已经逐步成为刚需的首选户型,其次是两居室,两居室也是很多刚需族过渡的首选户型。

  [价格]从房价关注上来看,2021年,最受济南市民关注的房价集中在150万-200万之间,从目前济南房价的情况来看,150万-200万的房价区间,对应的应该90平-120平的三居室住房。而100万-150万紧随其后,100万以下排在了第三位,这也进一步凸显出目前济南楼市的刚需属性。

  [面积]从住房面积的关注度来看,12月份最受济南市民关注的住房面积依旧是90平-120平,占比28.47%,这也与户型和价格的关注度形成呼应,可以看出,刚需三居仍然是消费的主体;其次是70平-90平,占比25.01%,住房面积120-150平的关注度跟紧其后,排名第三,占比为18.93%。